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卖不动了! 大温楼花市场跌至冰点 供应量骤减50% 这个城市却……
2019年7月17日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

这可让开发商如何融资?

大温房市的低迷,已经从最初豪宅的惨跌,逐渐扩大影响到公寓市场。开发商们见此现状也放缓建房速度,一些项目干脆直接搁置或取消,从而导致楼花市场疯狂缩水,不管是建成数量还是吸收率都大大降低。

近日,房地产销售和研究公司MLA Advisory发布了《2019年年中房地产洞察报告》。

报告显示,今年上半年,大温地区的新建公寓和联排别墅少的可怜,只有4123套。其中包括超过1400套木质结构房屋,2200套水泥结构房屋,以及近500套联排别墅。

这比2018年同期的7753套新房,减少了47%!

本应是楼花销售旺季的5月和6月,楼花的供应量竟然都只有500套左右。

更惨的是,上市的新房的销售状况非常惨淡。以6月份上市的新房为例,大约10个公开上市的楼花项目共包括519套房屋,而当月售出的比例只有14%。

而2019年上半年,大温地区整体的新房销售比例也只有36%。

在这样的市场状况下,开发商已经调整楼花的上市时间,预计7月只有大概7个项目的207套房屋上市,剩余的大部分都将跟随市场变化,可能延迟到2019年下半年或2020年上半年上市。

不过,看了大温各个城市的新房销售数据,发现素里市竟成了一匹黑马,在低迷的市场中独占鳌头。

2019年1月至6月期间,素里中心地区有1511套楼花上市,数量足足有第二名高贵林的3倍之多;而50%的销售比例,也在各城市中占据第一的位置。

不得不说,素里房市在此前5年中的飞速发展就令人惊叹。

据Point2Homes统计的数据显示,从2013年至今,素里市的住宅均价已经从$450,213加元,上涨至$845,000加元,涨幅高达88%,直接秒杀温哥华,成为全北美房价涨幅第二高的城市。

如今,素里还将开建天车、成为西雅图-温哥华高铁的终点站、吸引着各大商业地产和科技巨头的入驻,更是联邦政府建设新办公中心(officehub)的理想之地。未来的发展可以说是相当值得期待了。

排在第二的是有551套新房上市的高贵林,售出比率则不尽如人意,只有38%。

值得注意的是,虽然温东和温西的楼花上市数量仅有255和180套,但相对较高的销售比例(43%和41%),还是在一定程度上说明了这两个地区的受欢迎程度。

报告预计,今年下半年,大温将有大约3500套楼花发售,包括16个水泥结构的2328套公寓,和11个木质结构的1191套公寓。其中列治文将以5个项目、700套的上市楼花,成为市场中的焦点,不过究竟能卖出多少也是一个令人担忧的问题。

楼花销售之所以惨淡,除了严格的贷款和各项税收政策以外,BC省推出的楼花预售登记制度也成为很多炒房客的绊脚石。

由于买楼花的前期投入较低,所以被很多人当成快速的投资手段,先以低价买入,再在成交前高价转手,稳赚不赔。在大温房市最火爆的时期,排队抢楼花也一度成为全民疯狂的现象。

没有了炒房客的楼花市场逐渐遇冷,但是持续稳步增长的人口和步步下跌的住房供应量之间,已经产生了巨大的缺口。

目前推迟建设的楼花,将会对未来1-4年内建成和投入使用的住房数量产生直接影响。而BC省每年都在吸引着大约5.5万人涌入,所以说从长远来看,大温地区的住房压力仍然很大。只是何时才会度过目前的“冰冻期”而触底反弹,还要耐心等待了。

来源:加西周末

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