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1栋别墅变6套住宅提案被否!温哥华一夜暴富梦醒?
2020年10月01日    来源: 好房网    阅读:   
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当地时间9月30日,温哥华市长Kennedy Stewart备受吹捧的“一套独立屋可以改建最多6套住房的”致富计划被温哥华市议会无情判决死缓。

唯一庆幸的是,该计划目前的情况是无限期延迟但不是被彻底否决。

按照加拿大的选举制度,市长通常是多数派领袖,但这一次市长提出的议案在议会居然以2:7的压倒性劣势被否,也是让加拿大媒体和吃瓜群众大跌眼睛。

不客气的说,两周前温哥华独立屋业主刚刚燃起的一夜暴富梦还没开始就要醒了。

根据公开报道,温哥华市长两周前高调宣布一项试点计划,温哥华独立屋业主可以在原址改建6套独立住房,其中4套可以以市场价出售或者出租,另外2套必须低于市场价出售,以保证中等收入家庭(年收入8万-12万加元)可拥有自己的住所。

是的,大家没有看错,在温哥华经常看到的独立屋可以1变6,如果此事成真,将有一大批独立屋业主暴富。人人都是开发商的时代将在温哥华率先实现。

温哥华市长信心满满,认为该计划照顾了方方面面的利益,通过只是程序问题,当时他公开宣称计划通过后将首先在100个家庭试点。如果试点成功,将在2021年二季度全面推广。

很多人都希望自己能是第一批中的100个家庭。

但遗憾的是,温哥华市议会除了市长之外只有1名议员支持该计划。温哥华市长对此深感失望,他认为否决议案不做任何事情很容易,但那些需要住在温哥华的人们又要失望的等下去了。当然也包括那些失望的独立屋业主。

温温哥华市长的提案全称是“Housing Options for Middle-Income Earners”,直译就是“中产住房选择”项目。该项目最大的卖点在于:

1、温哥华总计有6.8万套独立屋,假设其中的一半业主有资格且愿意把1套独立屋变成6个独立居住单位,那就可以增加十几万中产可负担住房。

2、温哥华的公寓开发商日子要不好过了,因为任何一个独立屋业主都能成为潜在的竞争对手,全民搞开发并不是开玩笑。

温哥华市长表示,这项改革的主旨是解决温哥华日益严重的“住房可负担性”问题,同时兼顾业主、买家、租客的利益。大家注意了,这里面可没有开发商什么事。

对业主来说,可以通过改建房屋获得一笔不菲的收入;

对潜在买家来说,可以用更低的成本拥有一套温哥华住宅;

对租客来说,增加出租单位有助于租到更便宜的房子。

根据专业人士的介绍,1栋独立屋改造成6个居住单位的成本是常规建设的2倍,所以就算政府允许1变6,但也不是每个独立屋业主都能一夜发财的。

比如建造6个600平方英尺的单位,算上土地成本大约要65-75万加元,如果其中两套低于市场价就不能超过55万加元,这样算下来其余4套每套至少要卖到100万加元以上,业主才能有足够的动力。

对高位接手温哥华独立屋,或者房屋较新的业主来说,推倒重建的决心并不好下。

其他的疑难问题还包括:

1、土地所有权将如何计算?

2、房东改建预算哪里来?

3、如果改建成小高层的话,共管物业管理费如何计算?

4、如何解决增加的停车和交通问题?

就算温哥华市议会通过了这项计划,但在执行阶段其实还有很多问题没有答案,所以温哥华市长的建议或许是加拿大版的旧城改造计划。而这个链条里唯一稳赚不赔的就是温哥华市政府。

来源:好房网

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