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惊呆! 疫情下 温哥华市中心办公楼竟大量短缺! 北美最热
2020年9月30日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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“温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一”

疫情虽然已经持续了半年多,但不少人如今依然在家办公,而且就目前来看,这样的情况可能还会再持续上一段时间。

在寸土寸金的市中心,老板们为此都想要缩减办公室来减少租金上的损失。不过,虽说大家都在缩小办公规模,但事实上,温哥华市中心的办公空间依旧非常紧张。

根据投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的最新市场报告,温哥华市中心的办公室空置率在疫情下只有出现了微小的上升,从第二季度的3.3%上涨到了第三季度的4.6%,只有上升了1.3%。

这其中,有685,586平方呎的办公空间直接就空置着了,还有438,097平方呎的办公空间进入了转租市场。

将办公空间挂上转租市场的公司们,都希望能够通过缩减规模或优化闲置资产,来达到改善现金流的目的。

这些被转租的空间一般是一些小型公司的小办公室,占总空置空间的39%。

示意图

据世邦魏理仕BC省总经理杰森Jason Kiselbach表示,这些转租办公室进入市场,可能是由于疫情导致公司减少了办公室。

在家办公这种如今大行其道的办公方式,在未来是否会导致人们对办公空间需求的下降,目前还有待观察。

不过在这份报告中,调查人员对温哥华市中心的办公空间依旧抱有信心。

报告当中写道:"在这次全球经济衰退来临之际,租赁市场依旧紧俏,这意味着温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一。"

除此之外,周边郊区市场办公室的空置率也没有出现明显的上升,写字楼的空置率为6.3%,与上一季度相比,空置率仅增长0.3%。

算上市中心,温哥华写字楼整体的空置率为5.4%,比第二季度的4.6%要高一些。

疫情下的空置率略有升高,可不管是市中心、郊区还是整体市场的空置率仍在健康范围内,因为相对"平衡 "的写字楼空置率,一般是在8%及以下。

有意思的是,温哥华市中心的写字楼空置率在2000年代初的科技大潮中达到了14%左右的低点,可如今面对着史无前例的疫情,依旧保持得不错,可以说形成了鲜明的对比,

等到疫情结束的时候,市场可能还会再发生转变,因为就目前各大公司的政策来看,一部分曾在办公室工作的雇员,可能永远不会重返办公室上班。

世邦魏理仕的加拿大公司副董事长莫拉苏蒂(Paul Morassutti)说,不管怎么说,一些办公空间需求可能会因为疫情而“永久消失”。

他认为,像温哥华、多伦多和美国曼哈顿这些大家都趋之若鹜的市场,未来应该会恢复到疫情前的状态,但不可否认,一定比例的员工还会继续远程工作。

比方说Shopify Inc.和Facebook Inc.这样的高科技公司都纷纷表示,大多数员工可以继续选择远程工作,所以,如今就确定公司的办公空间需求是否在未来会发生改变,还是为时过早。

来源:加拿大地产周刊

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