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大温6月房产报告 疫情下销量疯涨64.5% 重回卖方市场
2020年7月04日    来源: 加西周末    阅读:   
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突飞猛进的房市

BC省重启正式进入第三阶段,大家的生活都在逐渐恢复正常,而人们最关心的房市,也正以惊人的速度回升。

昨天,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)公布了6月房市的月度数据,令不少人都大吃一惊。

数据显示,2020年6月,大温地区的房屋销量为2443套,和今年5月份1485套的销量对比,本月销量暴涨了64.5%!

不仅如此,即使和去年同期不受疫情影响的时候相比,销量还是要高了17.6%。

这样的数据非常振奋人心,看来在全BC省重启的过程中,房市也正乘着这股东风快速恢复。

不过,今年5月以及去年6月都处在房市的低谷时期,如果要和大温近10年来6月的平均销量相比,还是要低上了21.9%。

总而言之,光就销量来看,虽然说比上不足比下有余,但这回升的势头仍然算是疫情中的一个好消息。

看完了总体的销量,让我们再具体看看6月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量:866(同比上涨16.1%)

活跃挂牌数:4360

基准价:$1,464,200(环比上涨0.5%;同比上涨3.6%)

平均挂牌天数:45

公寓

销量:1105(同比上涨17.4%)

活跃挂牌数:5192

基准价:$680,800(环比下降0.8%;同比上涨3.6%)

平均挂牌天数:32

城市屋

销量:472(同比上涨21%)

活跃挂牌数:1872

基准价:$790,800(环比下降0.2%;同比上涨2.3%)

平均挂牌天数:37

不难看出,和5月相比,除了独立屋之外,城市屋及公寓的基准价格都有着小幅的下降,但和去年同期相比,所有房屋的价格都上涨了。

据统计,大温地区所有房屋的基准价格为$1,025,300加币,这比2019年6月高了3.5%,比2020年5月低了0.3%。

除了房价,还有一项数据不得不提,那就是房屋的售挂比,6月份大温的总体售挂比是21.4%,其中独立屋为19.9%,城市屋为25.2%,公寓为21.3%。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

在5月时,大温的总体售挂比还只有15%,到了6月,则一下子涨到了21.4%,直接就把市场转向了卖家市场。

当然,3月疫情刚开始时售挂比高达26.3%,因此,如今和疫情前相比还有着一定的差距。

不仅大温地区形式一片大好,菲沙河谷地区的房市也是突飞猛进。

根据菲沙地产局最新公布的6月数据,和4月5月相比简直就像是坐了火箭般的在反弹。

数据显示,6月房屋的销量为1718套,和2020年5月相比,上涨了113.4%!和2019年6月相比,涨幅也达到了31.5%。

其中,独立屋售出657套,城市屋售出451套,公寓售出407套。当然,和近10年6月的平均销量相比,还是低了6.4%,但已经非常接近了。

售价方面,菲沙地区2020年6月房屋的平均价格为$781,185,比去年同期上涨了3.7%,和今年5月相比上涨了4.6%。

有着这么高的销量,菲沙地区的售挂比也不出所料地达到了24%,进入卖方市场。

根据大温地产协会主席Colette Gerber所说,在过去几个月里,房价一直很稳定,波动非常小,随着市场需求的增加,尤其是在市场上一些有价格竞争力的房屋,地产经纪们那里已经有好几个报价同时出现的情况了。

按照如今这趋势看来,大温的房市似乎和先前人们悲观的预测不太一样,不过如今疫情还没有彻底结束,具体影响仍旧有待观察。

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