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震撼! 加拿大贷款利率破历史新低 5年1.99%!!
2020年6月11日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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入手好机会?

在疫情的影响下,加拿大央行的利息一低再低基准利率从年初的1.75%,一路跳水到了如今的0.25%,这让加拿大贷款利率突破了历史新低,如今在加拿大买房的成本也是史上最低。

事实上,各大银行的贷款利率并没有像央行的利率那样直线下降,在央行第一次降息后,各大银行马上都调低了贷款的利率。

但央行第二第三次降息后,各大银行由于资金枯竭,再加上要为全国大范围的失业做好准备,以防出现大量的贷款违约,银行们又悄咪咪地将贷款利率涨上去了。

不过根据贷款数据网站RateHub的统计,随着疫情的逐渐好转,以及经济上的重启,银行的利率又出现了下降。

这波下降直接让各大银行的利率降到了历史最低水平,从数据上来看,目前加拿大贷款利率最低的银行是汇丰银行,五年期固定贷款利率为1.99%;

还提供了五年浮动利率,只有1.75%。

根据另外一家贷款数据跟踪网站RateSpy表示,汇丰银行的这个汇率从他们的数据记录来看,是加拿大有史以来最低的五年期固定利率,这也是五年固定利率第一次低于2%。

利率的历史新低,再加上各大城市的解封,有专家估计,6月的房市可能会有所回升,从房屋销售的角度来看,这个月将比过去两个月好上不少。

不过遗憾的是,对于买家来说,虽说有着低利率这样的优惠,但如今购房却更难了,因为加拿大房屋贷款公司CMHC近日突然公布新政,收紧房屋贷款保险标准,提高贷款人信用评分的要求。

这项政策将从7月1日起开始实施,原因很简单,CMHC负责人埃文·西德尔(Evan Siddall)表示,由于目前家庭债务水平处于高位且不断上升,加拿大面临金融不稳定的风险,目前加拿大有八分之一的抵押贷款都处于延期偿还状态,而这一比例很有可能在最近上升到五分之一。

埃文·西德尔(Evan Siddall)

到了今年秋天,之前那些申请了延期还款的人们将会重新连本带利地还清贷款,而贷款机构现在也很担心,届时到底有多少人能够有能力重新开始还贷款。

除了贷款大家还不还得上,更令人担心的是房价。CMHC在5月发布的一份预测当中,预测今年平均房价将下降9%至18%,这一预测在当时引起了一些人的不满,许多业内人士都觉得,这一预测太过于悲观了。

但最近,有更多的人开始赞同CMHC这种悲观的看法,加拿大国家银行的经济学家也预测,明年 "加拿大房价将大幅下跌"。

国家银行的经济学家用了另外一种预测方法,得出2020-2021年间房价将下跌9.8%,就算贷款利率再低也没什么帮助。

如此看来,对于想要买房的朋友们来说,近期倒是个不错的入手时期,但鉴于现在疫情还没有结束,今后的发展到底如何还是未知数,所以,大家在投资时还是要谨慎。

来源:加拿大地产周刊

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