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维多利亚租金暴涨,温哥华租赁需求全国第二
2020年2月18日    来源: Vanfun温房    阅读:   
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近日,美国房屋租赁网站PadMapper和加拿大房屋租赁网站Rentals.ca相继发布了2020年1月的全加房屋租赁行情报告。

先来看看PadMapper的报告。

PadMapper的统计数据来自于其网站上数十万正在挂牌求租的房源(不包括短租房源),而且房源类型多样,有独立屋中的独立出租单元(包含地下室),有公寓,有城市屋。PadMapper选取了24个人口最多的都会区,按月统计租金挂牌价,并选取1卧室单元的租金价格中位数进行排名。

在所考察的24个城市中,10个城市租金上扬,5个下降,9个持平。租金排名前10的城市相对比较稳定,排名少有变化。一半城市的租金年涨幅在2位数,预示着随着春天的到来,租赁市场将持续火热。

1卧室多伦多继续领跑

租金价格全国前3甲仍为多伦多、温哥华和本拿比。多伦多1卧室租金与上月持平,仍为2300元/月,而且过去一年也比较平稳,仅上1.3%。温哥华1卧室租金为2150元/月,也与上月持平,年涨幅3.4%;本拿比1月租金小幅上涨1.7%,至1760元,年涨幅则高达12.1%。

从月涨幅来看,维多利亚1卧室租金涨幅最大,高达5.3%;其次为阿波次福特,1卧室租金上涨4.8%至1090元;安省Barrie的降幅最大,为5.2%。

处于大温边缘的阿波次福特的1卧室租金年涨幅高达14.7%,仅次于渥太华和哈利法克斯。

两卧室温哥华依然最贵

两卧室租金前三甲是温哥华、多伦多和本拿比。但温哥华上月微跌0.3%,多伦多上月小涨1%,两者的租金差距只有$10元,分别为2990元和2980元。本拿比2卧室租金保持稳定在2350元。

BC省首府维多利亚上月1卧室租金突然跳涨,2卧室租金也有不小涨幅,上涨4.9%至1920元。

再来看看加拿大本土的租赁网站Rentals.ca的报告。

同样,Rentals.ca的数据来源于其网站上求租房源的挂牌价,数据统计方式有均价和中位数两种。

Rentals.ca的全国1卧室租金均价排行榜:

这个排行榜与PadMapper的榜单稍有出入,租金水平也不尽相同,但多伦多、温哥华、维多利亚、蒙特利尔的租金一个比一个低的趋势基本一致。

全国来说,安省的平均租金最高,其次是BC省、魁北克省、阿尔伯塔省、萨省。但年涨幅方面,魁省最高,为22.1%;其次是BC省,17.4%;安省过去一年房价飙升,但租金涨幅只有5.8%;阿尔伯塔省和萨省的租金则下跌。

Rentals.ca还按出租的房屋类型进行了统计。从下图看,平均租金从高到低依次是:独立屋>共管公寓(通常是私人拥有的公寓)>城市屋>出租型公寓(通常是机构拥有的公寓大楼)>地下室。无论是房东还是租客,在出租或者求租时,可参考这个租金标准。

Studio的平均租金尺价最高

对个人住宅投资着来说,最常拥有的房屋类型是共管式公寓(Condo)。小编特别把这一部分数据提取出来,看看各种大小公寓的租金均价。下表中的数据有每套的均价,以及每平方英尺的均价。

从上图可看出,2020年1月,Studio的租金价格为1934元/月,1卧室公寓的租金均价为1934元/月,2卧室公寓的租金均价为2258元,3卧室的租金均价为2957元/月。从平均尺价来看,Studio的租金最高,4.43元/平方英尺;3卧室公寓的租金最低,2.46元/平方英尺。这可能是为什么投资买家最喜欢买Studio的原因之一。

温哥华租赁需求全国第二

Rentals.ca的2月报告还给出了一个比较有意思的数据,就是全国哪个城市的租赁需求最高?

Rentals.ca对全国挂牌房源数量超过1000套的都会城市进行了统计,发现从2019年1月到2020年1月,需求最高的房源是加拿大首都渥太华,平均一个房源有95个页面浏览量;第二是温哥华,平均一个房源有近60个页面浏览量;其次是安省的伦敦。相对来说,安省的供应量比温哥华充足,虽然平均租金比温哥华高。

来源:Vanfun温房

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获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

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