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大温一月城市屋涨价明显 二手公寓价格快速上涨 房市销售旺季即将到来!
2020年2月17日    来源: 加拿大地产周刊Daisy    阅读:   
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不同于2019年上半年的房市低迷,2019年下半年开始大温房市逐渐反弹。多家地产机构预测,2020年的大温房市也将延续2019下半年的趋势,保持平稳。近日大温地产局发布了1月的销售数据,数据显示确实如此。房屋销量增加,城市屋和公寓价格涨幅明显,新楼花上市增多,独立屋仍是买家市场,豪宅独立屋价格下降较多。

市场需求强劲

1月房屋销量大涨

1月大温房市可以说迎来了开门红,房屋销售非常强劲。1月大温多重销售系统(MLS)共销售了1571套房屋,和去年1月的低谷期相比销量增加了42.4%。各类房型的销量都有所增加,独立屋销售439套,比去年同期增加29.5%;城市屋销售318套,比2019年1月增加55.1%;公寓销售814套,和去年同期相比也大幅增加45.6%。

通常来说1月的房屋销量并不高,因为很少有买家在12月看房选房,2015年到2017年由于房市火热,推高了1月的销售平均值,今年1月销量和10年平均值比较少了7.3%,和去年12月的销量2016套相比下降了22.1%。

从过去几年的数据来看,2016年1月的房屋销量最高,达到2519套,上半年的房屋销量也是2016年整体较高,下半年销量最高的则是2015年。从2013年到2020年,单月房屋销量最高的是2016年2月,当时房屋销售量高达5173套。

1月共有3872套房屋新挂牌上市,和去年同期的4848套相比下降了20.1%,但和上个月的挂牌数相比则是增加了一倍多。目前大温1月挂牌房屋总数为8617套,和去年同期相比下降20.3%,比12月高出0.2%,比10年挂牌数量平均值要低13.7%。

大温地产局主席Ashely Smith表示,受到买家需求稳定的影响,2020年开始房市稳定,销量接近长期历史平均值。从房屋供给上看,今年挂牌待售的房屋比往年同期要少,随着春季传统销售旺季的到来,我们将持续关注供给能够跟上需求的速度。

新公寓上市增多

开发商对政府政策不满

从销售挂牌比来看,今年1月的销售挂牌比为18.2%,低于去年12月的数字23.4%。1月独立屋和公寓的销售挂牌比和12月相比都有所下滑,只有城市屋的销售挂牌比有所增加。其中公寓类型12月的比例高达32.5%,而1月则又下降到23.9%。

公寓的销售挂牌比下降,一个可能的原因是新公寓增多。地产公司MLA的1月楼花数据显示,1月有5个楼花项目846套单位上市,和去年1月相比上市单位增加了2倍。和去年12月相比新发行单位也大大增加,去年12月只有2个项目共48个单位上市。

MLA的分析报告曾指出,2019年大温共有大约104个预售项目发行,比2018年下降了31%,很多项目都暂停或延迟了发售。2019年混凝土公寓项目从规划到预售中间停留的时间较长,因为一些开发商不确定市场情况,还处于观望状态,想等市场情况转好一点再放出楼盘。

MLA认为,2019年下半年市场反弹,1月的市场数据也发出积极的信号,一直在等待市场稳定的开发商们,未来将在列治文、本拿比、高贵林推出更多大型项目。

不过虽然虽然市场改善,开发商们仍对政府有所不满。在1月城市发展协会(UDI)的年度预测会上,开发商们表示,政府一直进行土地用途重新规划,过去4年实行冷却市场的措施,都对开发商很不利。他们希望政府能加快建设审批,对社区发展规划明确规定允许的范围。

另外开发商们还指出,未来30年大温将增加5000万呎的办公空间,是现在的两倍,预计会增加17.5万名员工,员工的住房也将成为问题。

多数房屋打折出售

豪宅独立屋降幅大

供给不足,需求强劲,也导致今年1月的大温房价上涨。今年1月大温的基准房价为100万8700元,和过去6个月的房价相比要增长.4%,比去年12月增加0.8%,和去年1月相比则下降1.2%。

近几年大温的房价变化较大。根据统计,从2015年来,大温房价一直在增加,2016年7月达到高点,随后下滑,下降到2017年2月,房价又开始回升。到2017年6月房价超过一年前的高点,随后一年时间内,房价都只有小幅波动。2018年夏天受到海外买家税的影响,大温房价又开始下滑,去年夏天大温房价跌至3年来的最低点,但去年下半年开始缓慢反弹。

BC BUSINESS对1月底(1月26日-2月1日)卑诗10个地产局的房屋销售数据进行了统计。统计显示,1月的房屋销售还是比较稳定的,多数房屋还是低于挂牌价销售。在当周销售的房屋中,只有22%的房屋按照挂牌价或溢价售出,有63%在低于售价10%以内的范围售出,还有11%的房屋以低于要价20%内的范围出售,有一个房屋的售价折扣较大,以不到要价70%的价格售出。另外独立屋在市场停留时间较长,公寓普遍销售快。

根据大温地产局的数据,1月独立屋价格按年上涨1.7%至143万1200元,比过去6个月上涨1%。然而,各地区独立屋价格变化较大。在地产局的20个地区中,只有7个地区房价按年有所上涨,惠斯勒(4.8%)和斯阔米什(4.7%)上涨较多。多数地区独立屋的房价都在下降,阳光海岸(-5.9%)和宝云岛(-5.3%)是下降最多的,温西和西温也有2%-3%的降幅。

BC BUSINESS统计的1月最后一周销售数据显示,当周售价最高的是温哥华Point Grey的一栋豪华独立屋。房屋建于2016年,有四房五卫,最初要价625万,但在市场上停留了111天后,最终85折售出,显示独立屋价格有下降趋势。实际上,豪宅独立屋价格下降更多,根据地产网站Zolo Realty的分析,豪宅名区Point Grey 2019年的房屋均价和之前相比已经下降了40%。虽然春季销售旺季即将到来,但Point Grey的房屋销售可能继续受到抑制。

城市屋房价涨幅明显

惠斯勒房屋抢手

和独立屋不同,1月大温城市屋的价格则是大幅上涨。今年1月的基准价格为78万2500元,是所有房屋类型中自去年夏天以来涨幅最大的。1月城市屋基准价和过去6个月相比上涨1.6%,和2019年1月相比上涨0.7%。

同样,惠斯勒(9.4%)和斯阔米什(7.7%)也是城市屋房价上涨最多的。兰德里(-6.7%)和特瓦森(-6.5%)则是城市屋房价下降最多的地区,因为这两个地区有很多新城市屋建设,导致供给数量超过需求。

1月最后一周大温售价最高的城市屋就位于惠斯勒,1998年修建的2房2卫房屋要价128万8000元,仅上市6天就以127万5000元的价格售出,可见市场形势很好。

公寓的价格也在上涨。今年1月大温公寓的基准价格为66万3200元,和过去6个月相比增加1.5%,但和去年1月相比下降了1%。从地区来看,有5个地区的公寓价格维持在一年前的水平,穆迪港(1.8%)和高贵林(1.2%)是公寓价格上涨最多的地方。和城市屋相似,兰德里(-7.1%)和特瓦森(-8.1%)也是公寓价格下降最多的地方。

1月最后一周大温售价最高的公寓位于温西,2房2卫的房屋建于2007年,要价134万9000元,在上市7天后以135万的价格溢价售出。

其中涨幅较为突出的,则是温哥华的二手公寓。

最新的房价数据显示,去年年末全国二手公寓价格涨幅较快,温哥华受到二手公寓的带动,房价在连续5个季度下跌后第一次上涨,新公寓则价格下滑。地产分析预测,今年大温房价将回升1%,春季销售旺季即将到来,潜在的卖家可以做好准备挂牌房屋,另外央行7月前有30%的降息可能,买家也应抓住时机。

第四季度房价涨

二手公寓涨幅最多

加拿大统计局近日发布了最新的住宅物业价格指数(RPPI),数据显示,去年第四季度全国整体房价上涨,不同地区有所差异,二手公寓房价上涨最多,新公寓价格则下滑。

总体来看,去年第四季度价格上涨,全国房价和前一个季度相比上涨0.6%,比前一年同期上涨1.6%。东部价格涨幅较大,西部涨幅小,渥太华是主要城市中房价上涨最多的,而温哥华则是最低的。

全国房价的上涨主要是由二手房市场带动的。2019年第四季度二手房房价按季度上涨0.86%,按年上涨2.03%。二手房价格的上涨,主要是由于二手公寓价格上涨。相比之下,新房房价按季度只上涨0.19%,按年则下降0.77%。

全国六大市场的房价变化和全国趋势基本相同。去年第四季度六大城市房价按季度上涨0.49%,按年上涨0.69%。二手房价格按季度上涨0.68%,按年涨1.38%。新房房价指数则按季度持平,按年微跌0.79%。

新的价格指数显示,公寓的价格涨幅是非常快的,尤其是二手公寓。从公寓类型来看,2019年第四季度房价按季度上涨0.54%,按年上涨1.91%。二手房公寓价格按季度上涨1.4%,按年涨幅高达3.68%。新房公寓则没有那么受欢迎,房价按季度下跌0.84%,按年下跌0.93%。公寓市场的价格涨幅要快过总体市场,但是新公寓价格下滑较快。

温哥华房价小幅回升

今年房价将反弹1%

作为全国最大的地产市场之一,温哥华的房价有所恢复,但由于之前房价火热,长期来看房价指数仍在下跌。

数据显示,温哥华去年第四季度的房价按季度上涨0.2%,虽然幅度不大,但也是连续5个季度下跌以来的第一次上涨,显示出市场的反弹,主要是由二手公寓带动的,温哥华二手公寓房价按季度上涨1.1%,二手独立屋价格上涨0.6%。

按年来看则房价下滑。温哥华第四季度房价按年下滑3.22%,是全国六大城市中下滑最多的,卡尔加里也下滑1.74%。受到强劲需求的影响,渥太华是主要城市中房价上涨最多的,房价按季度上涨2.3%,按年涨幅高达9.6%。

温哥华的独立屋房价下滑较多,也是六大城市中最多的。二手独立屋房价按年下滑4.34%,新房独立屋下滑2.51%。公寓房价也是下滑,略低于六大城市的平均水平。温哥华二手房公寓房价按按年下滑2.04%,新公寓下滑1.7%。

卡尔加里的公寓价格是主要城市中下降最多的,新公寓价格按年降幅接近10%。渥太华新公寓年价格涨幅高达21.01%。

地产公司MLA的2019年报告曾指出,2019年上半年大温预售单位的销售活动和过去相比减少,下半年市场逐渐恢复,全年大温预售市场房价下降了4%,预计2020年随着市场反弹,价格会回升到正常价格。

春季销售旺季即将到来

消费者需做好准备

很多地产机构都都预计,今年大温市场将会平稳发展甚至反弹。地产公司Re/Max也对今年的大温房价持积极态度,并对买家的购房时间给出建议。

Re/Max引用卑诗地产协会的数据认为,2020年大温的销售价格会比2019年增长1%,平均价格达到99万5000元,房屋销量也会大幅提升18.2%,达到3万100套。

对于今年有意购房或售房的买家来说,交易时间也很关键。即将到来的春季是传统的销售旺季,无论是买家还是卖家,都可以考虑这个时间进行交易。春暖花开,天气转暖,买家们都开始出来看房,卖家们市场信心增加,挂牌数也增多,但这也意味竞争也增多,有时买家需要面临价格战的情况。

夏天情况会好转,市场存货可能有所减少,卖家间的竞争不那么激烈,秋、冬季受到天气影响,地产销售会出现明显下滑。对于潜在的卖家来说,现在做准备春天挂牌是比较好的,对于潜在买家来说,最好就是在现在或是2月初竞争还没那么激烈的时候选房。

分析预测,2020年全年大温将整体呈现平衡市场的状态,未来两年都是如此。

央行或今年降息

增强买家购买力

另外,今年利息的变化也可能对消费者产生影响。

分析预测,2020年加拿大央行可能降息。受到强劲经济发展的支撑,2019年加拿大利率整体稳定,央行从2018年10月以来一直保持基准利率1.75%,整个2019年都没有变化,而全球已经有40多家中央银行在最近几个月降息。

实际上从去年开始,就有一些机构预测央行未来加息可能小,有降息可能。彭博社的预测认为,未来两年加拿大央行会降息一次。RBC经济学家预计,央行会在今年第二季度降息,降息25个基点到1.5%。西太平洋(Westpac)银行也预计,到今年7月央行会降息的可能性有30%。

随着销售旺季到来,市场上房源会增多,买家会有更多选择,如果同时央行下调利率,买家购买力会增加,但随着消费者的回归,潜在买家们也会面临更多竞争,要做好准备。

来源:加拿大地产周刊Daisy

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获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

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