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血亏$200万! 中国女明星海外买豪宅被坑惨! 买房时一定注意这些
2019年12月07日    来源: 加西周末    阅读:   
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买房千万别图省事

一直以来,很多明星都喜欢在海外置办房产。光是大温地区,就有冯小刚的白石花园,张柏芝的素里大屋,钟嘉欣的温西豪宅,更有从小在这里长大的谢霆锋的家,和一直居住于此的女神王祖贤。

不过,最近却有一位似乎不太懂行情的明星,在海外买房时被坑惨了!

据报道,大陆的一名中生代女演员,在2018年看上了美国加州的一套豪宅。

这套房子位于加州的圣玛利诺市 (San Marino),房屋面积7600多平方呎,挂牌价格不到800万美元,看起来算是合理。

网络示意图

一般来说,在比较火热的市场中,优质豪宅的最终成交价都会比叫价要高。所以这位女明星不惜以950万美元的高价,拿下了自己心爱的房子。

但是这笔交易,却让不少当地地产经纪和邻居大跌眼镜,因为几乎所有人都知道,女明星的这套豪宅买的太亏了!

首先,圣玛利诺市和周边地区的房价,在近两年以来都不算景气,尤其是500万以上的豪宅则更是遇冷,脱手的大多都是降价卖出,亏个一两百万已是家常便饭。

更让人惊讶的是,虽然房屋在挂牌时,标注了面积高达7600平方呎,但是根据政府的房产记录显示,这栋房屋的实际面积只有5300多平方呎。

其中有1200平方呎是独栋客房和地下室,按照当地法律规定,并不能计入房屋总面积之内。

一笔账算下来,950万美元买了一栋5300平方呎的房屋,呎价竟然高达1800美元!

而据当地经纪估算,这栋房子如果现在挂牌销售,按照市场的正常状况来看,绝对有很大的砍价空间,最多能卖到700万美元。

但凡对房市有些了解的人都知道,在房价已经颇高的温哥华市中心,2018年的公寓平均呎价为1345加元,昂贵程度排在全国第一;紧随其后的温哥华西端(West Side)独立屋,平均呎价达到1147加元。

而1800美元的呎价,在温哥华能买到什么样的房子呢?

温南占地95700平方呎、房屋面积8935平方呎的豪华庄园,叫价1988万加元,呎价大约2200加元。

可想而知,这位女明星不是遇到了一个刚入行的经纪,就是被对方坑惨了。

而悲剧到这还不算完,女明星以超出标价20%-30%的价格买下豪宅,以后所需缴纳的产业税也会水涨船高。

按照美国的税法计算,多花200万美元买下房屋后,以后每年都要多付2-3万美元的产业税。

其实,在海外买房被坑的明星不止这一个。之前王宝强在洛杉矶帕萨迪纳(Pasadena)买的独立屋,也亏了不少。

2013年底,王宝强以120万美元的价格购入该房产,但当时周边类似的房屋价格,才不到90万美元。

从历史售价中不难看出,这栋房子在2012年交易的时候,仅为84.9万美元。

然而一年过后就飞涨了47%,以125万美元的价格挂牌出售,最后以120万美元的价格卖给了王宝强。

不过,后来由于洛杉矶的房价上涨厉害,王宝强家附近的房价也涨到了135万美元左右。

但是在今年6月,离婚分产的王宝强大概是急卖房屋,129.8万美元就挂牌了。

买入时多付30万,卖房时又亏了5万,再加上前前后后每年18.33%税费,5年里王宝强可以说是血亏了一波。

因为美国的政策是,外国人卖房后政府会一次性预收18.33%的税,第二年报税的时候再多退少补。但是许多中国人不知道如何报税,所以如果第二年不报税的话,18.33%的税就可能被政府全部收走。

不过,对于大温市场来说,房产交易及税费和美国还是有很多不同,具体情况还要多与地产经纪和会计师等专业人士咨询,千万别图省事而大把扔钱。

来源:加西周末

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