公寓保费暴涨3倍!物管费跟着涨 住公寓伤钱包了
2019年12月04日    来源: 王学文    阅读:   
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续保险的前两天,物管公司收到账单:啥,涨了300%!没办法,贷款交保险。接下来怎么办呢?涨物管费呀!这不是个个别现象....好多公寓业主收到吓人的保费单。

保费涨了总是业主付2020年公寓有点克钱包!

■列治文市中心的一幢公寓楼,保费暴涨3倍。

卑诗省共管公寓的保险费增幅惊人,少的涨了50%,甚至达到300%,不但如此,免赔额也大幅增加,有些垫底费甚至高达50万元。业者表示,这是由于自然灾害频发导致赔款增加、市场提供这类保险的公司缩减、房屋价格高企等多重因素导致,将对公寓物业业主带来重大影响。

列治文市中心这个200户住户的公寓,续保前两个工作日,才得知保费将暴涨300%,漏水索偿的免赔额(即垫底费)也由原本的2.5万元,一下子涨到10万元。该大厦物业管理人员称,此举将引来连串负面影响,业主的负担将大增,包括现有物业管理费翻一番、业主自购的单位保险费上涨,及日后物业出售也可能受到影响等。

该座位于列市Saba街的大厦,物业管理公司财务负责人王先生表示,该物业原有保险于12月1日到期,物业管理公司提前一个月便向原先投保的BFL保险公司查询,获知今年保费将会增加50%至60%。但到11月26日,BFL寄来的续保账单却显示保费增加300%,由原来的8.2万元,一下子涨到32.5万元。由于距离保险到期日前仅剩2个工作日,物业公司根本来不及向更多保险公司询价,通过保险经纪的努力,能找到最好的价格也比原来增加了293%。

保费涨价接下来的影响?

物管费会暴涨。

每户业主的保险费也会暴涨。

高额的物管费和保费影响转售。

王先生说,由于该大厦应急基金的钱根本不足以支付32.5万元的保费,而事发紧急,也来不及召开业主大会探讨应对方案,但分契物业不买保险亦是违法,万般无奈之下,管理公司不得不临时贷款来支付保险金。更糟糕的是,即使管理公司日后可以找到更优惠的价格,也不能轻易转换保险公司投保,因为这意味着他们将要承担11%以上的违约罚款。

此外,漏水险的垫底费也由原来的2.5万元提高到10万元。王先生说,该大厦在2014年至2018年的5年间,索赔总额才11万元,其中只有一个比较大的个案索赔10.7万元,若按新政策执行,过去五年该大厦总共只能获得7千元赔偿额,其他则需业主自负。也就是说,在保费暴涨的情况下,所提供的服务价值却比以前更少。

而这也会导致业主自己购买的每户保险保费上涨。以他自己的房屋为例,原本700多元的保费到下次续约时,可能会涨到逾千元。

王先生表示,这一突如其来的保费暴涨,将为业主带来巨大的负面影响。一是物业管理费要增加至少70%、甚至翻一番,这意味每户每年管理费平均要增加3000元,对很多家庭而言这可能会难以负担,势必将造成很多住户恐慌。二是高昂的管理费和保费,可能会对该大厦物业日后出售造成影响。

王先生认为,此次保费暴涨是几间保险公司联合行动,抬高市场价格,特别令人不满的是,他们在最后关头才告知保费调整,令人没有足够时间应对。若他们可以提早一个月提出,管理公司至少可以尽最大努力去寻找可替换的公司。

王先生称“感到非常无助”,他呼吁保险行业可以像美国一样,开放给更多保险公司参与竞争,令市场更为公平,而不是像现在被几间公司联合垄断,更希望保险公司能够通过公平的方式,提前通知物管公司保费的变化,以令他们有足够时间应对。

记者周一向BFL保险公司查询此事,该公司策略运营副总裁马库特(Paul Murcutt)表示,他们非常欢迎该大厦业主与其联络,但他并未对物业公司提出的不满作出回应。

大温一家物业管理公司负责人梁雄杰,接受《星岛日报》记者访问时表示,公寓保费出现明显增幅。有保险公司称,这是由于近年来与天气有关的自然灾害愈见频密,令保险公司赔款数额大加。而参与加拿大分契式物业或共管公寓保险业务的保险公司,大多数为国际性保险商,因此世界各地发生的重大保险事故,对本地市场亦会带来冲击,造成保费增加。此外,卑诗楼价高企,令保险公司赔付成本增加也是原因之一。

梁雄杰表示,除灾难事故赔偿开支有所增加外,分契物业和共管公寓保险的赔偿亦见增加,但保险公司是要赚钱的,这令不少保险公司撤离公寓市场,供应缩减、要求高企,这种供求关系的不平衡,自然造成保费大幅增加。

卑诗公寓业主协会总监乔文塔(Tony Gioventu)指出,分契物业和共管公寓保险费,增长幅度由50%至300%不等,此外,垫底费也从传统的1万元或2.5万元,增长到10万、25万甚至50万元。

乔文塔说,若发生火灾等灾难,大型公寓的赔付金额可能非常高,一幢大楼就可能造成1至2亿元赔偿,这对单一间保险公司而言都是巨大的风险。

梁雄杰表示,公寓保险费的大幅增加,最终一定会转嫁到业主身上,令物业管理费大幅上升。以保费增幅300%的大厦为例,管理费增幅需在70%以上才有可能负担所需保险费,这无疑将加重业主的负担。此外,由于垫底费提高,每个业主也一定要再买自己所拥有单位的私人保险,否则即使是小区公众地方引发的问题,也有可能需要业主负责。

他认为,越是大型的分契物业,保费增长的幅度越大,而小型的城市屋物业,因单一间保险公司即可承担,因此涨幅相对较小。此外,若多次发生索赔的分契物业,没有及时采取相应措施跟进和改善,也会遭遇保险公司拒接投保或提高保费。

保费涨价殃及物管费。

“赶紧提前询续保费吧,至少有时间多问两家!”

来源:王学文

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