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你的房子值多少钱?我们关注的政府估价是怎么计算的?
2019年11月15日    来源: 综合网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

进入岁末,在房地产市场徘徊不定之际,人们又开始关注所住房屋的价值了。特别是在眼下房地产市场走向不明朗的时候,如果自己的房子能保值,多少会得一点安慰。那么,这个一年一度的房屋估价是怎么得来的,是否就代表了市场的真正价格呢?

政府估价也就是家喻户晓的BC Assessment,是政府委托一家专门的估价公司作出的,估价的依据为上年度7月1日的市场价格,每年一月初邮寄给屋主,为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算,从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。

除了收取估价报告,还可登陆https://www.bcassessment.ca/的官网,在顶部点击这个标志 ,就可进入估价页面。了解自己房屋估价的方法非常简单,只要输入自己的地址就可以知道房屋的估价了。八卦一点的,还可输入别人的地址,了解他人的房屋大概值。

这个估价每年1月1日更新一次,是上一年7月1日的市场价,也就意味着,我们所看到的房屋估价比当前的市场价至少滞后半年。

那么,这个政府估价是依据什么得来的呢?房屋估价来自政府自营机构——卑诗省估价署,它负责对全省两百多万套私有房产进行评估。房屋估价分为土地及建筑物两部分,一般建筑物会依屋龄每年折旧递减,而土地则会与附近成交房屋比较做出较大的调整,也就是说,成交量活跃的地区,土地价格的幅度变化也大。

估价时除了参考附近房屋的成交价,还依据可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施等因素相应调整,因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价,自然也会影响到自己房屋的估价。一般来说,估价相对严谨,不会漏掉每一个因素。因为市政和税务机关就是依此来收取地税的。

当然,这并不意味着估价署每年会派人上门对每一个因素一一计算,他们只是通过市政、省府、房地产局及其他相关机构的巨大数据库分析,而得出的基本评估值,很难对房子的材质和内部装修作深入了解,也很难给景观、朝向、地势、风水等等的差异做出精确估价。再加上每年年初发出的政府估价是根据上年7月1日的市场情况估算出来的,并不能及时反映后期巿场行情的变化,尤其在巿场行情急剧变化的时期,反应就更滞后了。

大部分上升或下跌,是因为房地产市场的整体变化,如果所在的社区去年突然变得特别的热门,成交量也高很多,今年的估价就会反映这种变化。

如果市场变化过于极端,政府就会介入给予估价设限。

说一千道一万,不管房屋估价是多少,房子能卖多少钱,完全取决于当时的市场和买家的认同,并不是说估价100万,就一定能卖100万的,在房地产市场上,政府的评估价最多就是一个参考。理性地来说,打算卖房屋时,估价大涨是值得高兴的,起码有个卖好价的法码,否则就只有交高地税的份了。

对估价不满怎么申诉?

对房屋估价不满时,屋主是有权申诉的,但必须拿出实证。简单来讲,估价网站上披露的相关信息,比如面积、房龄、房间数量等有基本资料有误的话,申诉成功的可能性大些,如果需要进一步鉴定的话,就要大费周章了。

先是到物业估价复核小组(Property Assessment Review Panel)进行复核,在这里可有5分钟的陈述机会,申请截至日期是1月31日;然后是上诉到物业估价委员会(Property Assessment Appeal Board),大部分住宅估价申诉都是书面申请,费用要30元,申请截至日为4月30日。第三步就上法院了,如果经过上面两个步骤仍然对物业估价不满,法律规定屋主可以到卑省高院进行上诉。

一个只看见眼前的个体,同一个掌握庞大数据库的机构打这种专业的官司,胜算有多少,可想而知。

来源:综合网络

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